从2012年全年来看，北海楼市相对来说比较平稳，传统的“金九银十”旺季销量一般，临近年末，不少开发商积极备战，打着“年终”、“岁末”的牌子促销，不少特价房源和一口价房源再次在市场上出现，北海开发商以价换量小有成效，年底的北海楼市出现了一波明显的翘尾行情。
北海上榜全国成交量增九成20城名单
根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，去年12月，全国20个城市延续了11月的暖冬行情，成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。北海也表现不俗，上榜成交量上扬20城名单。这20个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。
专家分析认为，去年央行执行的降息降准政策，以及不少地方执行的公积金“微调”政策，以及开发商积极执行降价跑量的策略，购房成本一定程度上得以下降。所以，前两年累积的刚需在去年3月份以来得到集中释放，全国楼市呈现回温态势，及至年底，造就“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。
上海易居研究院的报告显示，在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。截至2012年12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。在全国库存普遍增加的大环境下，北海楼市库存也新增了库存量，截止去年年底，北海积压商品住宅突破440万平方米，4.8万套。
“一线城市和三线的库存出现反弹。广州与深圳已出现了明显的上升，而北京与上海的库存量呈微弱下降；三线城市的库存量在去年11月短暂回落后，继续延续原有增长趋势。”上海易居研究院研究员分析，这与房企在年末推盘冲量有关。三线城市应充分利用城镇化带来的机遇，理顺房地产市场的供求关系，从而使库存量达到一个合理水平。
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2012年12月北海房价环比上涨0.77%
日前，中国指数研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。北海12月样本均价为5750元/平米，保持了0.77%的涨幅。
同比方面，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。北海同比跌幅2.13%。
报告称，展望2013年，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。
从整个房地产大环境来看，2012年全国的房地产出现回升的迹象，开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。在这个阶段，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面。业内人士认为，与全国楼市步调一致，2013年北海楼市或会缓慢复苏。
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