数据：走势明朗
1月21日，**统计局**统计数据显示：2012年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有54个，持平的有8个，下降的有8个。而同比2011年，上涨的城市有40个，持平的有4个，下降的有26个。同时根据统计局70个大中城市新房价格统计，2012年年内各级城市涨跌数量上，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67%，三线城市上涨的有12个，占比达43%，四线城市上涨的有3个，占比达60%。
通过以上数据，我们可以看出，2012年12月份全国新建商品住宅价格上涨的城市猛增，而2012年全年一、二线城市新建商品住宅的增量也很迅速，房价上涨的一二线城市占比达到60%以上。很多行业人士及购房者纷纷表示房价开始上涨的大趋势已然到来，今年房价定会大涨。但国研中心市场经济研究所所长任兴洲1月20日在2013中国经济形势分析与预测报告会上预计，2013年的房地产市场不具备大幅度房价反弹的条件，可能是稳中略升的状态。因为十八大和中央经济工作会议都非常明确的给出了政策信号，就是房地产调控不动摇，这也有利于房地产市场预期的稳定。
对于市场的热态反应和权威机构给出的判断，又让很多人对今年的房地产走势颇感迷惑和迷茫，那么到底今年的房地产形势和格局会如何？开发商们又会有什么样的动向和打算呢？业内人士也有一些自己的看法。
预测：形势趋好
锦尚名城营销总监高尚就2013年房地产形势谈到，2013年会比2012年形势要好一些，从*近的市场热态反应和一些开发商拿地的热情可以初步判定，今年房地产不管是价格上还是成交量上都具备了转好的条件。首先，每年都有适婚年龄的人要买房，所以刚需每年都有，加上去年的刚需观望压抑了一年，今年会有一个释放；其次，中央经济工作会议上对金融政策方面有了一个缓和的态度，这也是大环境有利的一个方面；另外，只要物价在上涨，房价也会跟着上涨，这是大趋势。
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北京金网络有限公司西北地区总经理白海燕也表示，2013年房产形势会好一些，虽不会暴涨，但稳中有升已是大势所趋。她就此问题分析了三个方面的原因：一方面，年前中央已经发布相关文件，就房产行业相关的配套费及补偿费，包括城中村改造的安置费等方面的费用都有所增加，这势必也是房价上涨的一个促因；另一方面，新一轮的经济增长拉动的需求也是一个内因；还有就是土地供应的问题，*近有知名企业开发老总在微博上表示北京房价要上涨，其实根据就是北京等一线城市的土地供应量奇缺造成的，而西安目前土地供应量非常充足，所以西安的房价相对全国还一直是稳定中处于低位运行的，随着明年大形势的上涨，西安房价也不会有太大的涨幅。
提醒：谨慎处之
而就2013年开发商方面的一些动作和格局上的变化方面，白海燕也给出了一个预判，她说，其实未来的房地产格局中央政府已经划分的很清楚了，那就是保障房体系和商品房体系，包括他们所适合的群体和配套及价位等，而现在就是朝着这个格局转化的过程中，所以才会出现包括房价等各方面的变动，等到这个格局实现，房地产市场就会基本稳定。而目前的形势是，大开发商逐鹿土地的现象凸显，他们更侧重于未来的**和升级，而一些小开发商和实力较弱的开发商将会越来越没有扩大甚至立足的空间，这也是调控引导的一个方向。对于明年开发商是否会马上调高价格，这还要看各自的蓄客量及客户认可的程度，盲目的抬价并不是一个明智的举措，谨慎处之依然是走得长远的上策。
龙城铭园国际社区策划总监李建军就今年的动向表示，房价要涨的趋势已经基本明朗，但开发商方面也仍然存在对政策的观望，毕竟目前调控政策依然在坚持，我持比较保守的态度认为还是要谨慎处之，按部就班，适时调整应对策略才能应对任何风浪或变数。
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