1月23日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，日前公布的广西工程建设地方标准《广西壮族自治区保障性住房建设标准》（以下简称《标准》）已获专家评审通过。《标准》包括了保障性住房的选址与**、建筑装修、施工与验收等方面内容，自1月30日起实施。保障性住房要建在什么地方、周边的公共配套设施需要如何配备……当日，就众多市民关心的问题，记者请该厅有关专家进行解读。
【现状】1月11日下午，记者在贵港市和谐家园廉租住房小区采访时发现，该小区距离市中心约3公里远。在小区的周边，有小学、菜市场和医院。小区居民黄先生告诉记者，出了小区大门，约300米远，就是公交车站，生活、出入市中心以及孩子读书都非常方便。
【解读】保障性住房的选址一直备受住户的关注。此前，许多城市新推出不少的保障性住房，但是选购的人却很少，主要原因之一便是保障性住房选址过于偏远。
建设保障性住房，既要让中低收入家庭解决住房难，还应方便住户的生活、工作。为此《标准》明确规定，保障性住房选址应优先选择生活环境宜居、周边配套较成熟、公共交通便捷的已开发地区或邻近区域。走出小区不超过500米远，就要有公交站点。同时，选址地块应在设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域。即使是在县一级政府，保障性住房也应设置在市政道路通达处。
根据标准，保障性住房既可分类集中建设，也可相互混建或在普通商品住房项目中配建。这一点，南宁的部分保障房项目做得比较好。
停车位：廉租房只提供公共访客车位
【现状】摩托车、电单车随便停，小车占道影响市民出行。记者采访发现，目前在我区的一些保障性住房小区内，因当初**缺位，也出现了停车难的问题。“每天晚上下班回到小区，小区道路上停着很多车。”家住在水一方经济适用住房小区的市民余先生说，**的停车位少，外来的车辆也多，连公共绿化带上都停了车。
【解读】建设保障性住房小区，机动车停车位建多少，此前并没有明确的规定。对此，《标准》设定的**指标，公共租赁房为每100户至少设置30个，限价房及经济适用房小区每1000平方米至少设置6个停车位。廉租房小区机动车停车位为每100户至少设置10个，但这些停车位不能作为住户机动车的停车位，而只是公共访客机动车停车位。
同时，《标准》提出，保障性住房小区需设置非机动车停车位，并适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位，与自行车停车位综合考虑。经适房非机动车位至少大约1.5辆/户，其他类型保障性住房大于2辆/户。
目前，广西大部分保障房小区居民都以电动自行车作为交通工具，但大部分车库未提供电动自行车充电设备，而用户私拉电线存在较大隐患。因此，《标准》建议在设计时考虑提供电源插座等充电设施。
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公共设施：小区周边要有相应配套设施
【现状】小区里有中心花园，有健身设备……在南宁五一路江南富宁新兴苑经济适用住房小区内，该小区的配套设施，不亚于商品房先期的配套。记者采访了解到，不仅是在南宁，全区各地的保障房小区，为了方便居民生活、娱乐，小区内都建设有公共活动场所、健身设备等。
【解读】许多住房困难家庭担心，保障性住房小区环境很差，入住后生活配套、娱乐设施少。其实情况并非如此。前几年的建设过程中，我区大部分城市建设保障性住房小区都注重公共设施的配套建设，为居民锻炼和儿童玩耍设置必要的室外健身器械与儿童活动器材。此次新出台的《标准》，同样也对此作出规定。
考虑到保障性住房的住户包括部分残疾人士，因此，保障性住房的建设应充分考虑残疾人的使用要求，室外设施设置能满足《无障碍设计规范》的相关要求，为残疾人就近提供工作场所，为老年人和残疾人提供活动、社交的场所及相应的服务设施。此外，无障碍住房的布置方便他们出入，没有电梯的住宅，应设置在首层；有电梯的住宅，则应将其设置在低楼层。
今后，假若住区为纯居住用地的，可作适当的商业配套。组团及以上规模的保障性住房小区应设置不小于400平方米的集中型公共绿地。
房屋装修：廉租房、公租房可拎包入住
【现状】简单的装修，住户拎包就可入住……连日来，记者在南宁、贵港、梧州等地采访看到，当地的廉租住房小区，都按照自治区有关要求，在完成主体建设后，进行了简单装修。在贵港的和谐花园小区，建设方还帮住户安装了洗漱池、管道燃气。
【解读】考虑到廉租房住户都是低收入困难家庭，对廉租房的装修，之前在我区没有具体的标准，但基本都能达到搬张床进屋就可入住。有的地方，如贵港还帮住户铺了瓷砖。此次，《标准》再一次细化，确定了廉租房、公租房的装修标准，如地面为水泥砂浆或普通防滑砖，天花刷上乳胶漆，卫生间及厨房墙面贴上普通釉面砖，卫生间洗手盆（含配件）、洗面镜、蹲位、淋浴龙头、排气扇、吸顶灯一应俱全，阳台有晾衣杆，公共租赁房还有简易家具。今后，上述装修都一步到位。
由于公共租赁住房供应对象，主要是城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员，因此在外来务工人员集中的开发区和工业园区，在经济条件许可的情况下，可设置公共洗衣房、公共晾晒场所、公共食堂、文体活动室、访客接待等主要面向单身员工的公共服务设施。
工程质量：实施逐套验收制度
【现状】房屋开裂、漏水，前两年，南宁一些经济适用住房小区存在的质量问题，引起各方关注。后来虽然开发商、施工方进行了返工整改，但给居民生活带来极大不便。
【解读】保障房质量历来是社会关注的焦点。此前，广西已经明确要求，保障性住房工程应按施工许可证许可的项目范围实行质量安全公开承诺制度。
建设保障房，政府不仅要投入大量资金进行建设，同时政府亦要投钱对保障性住房进行维护，若单纯为降低造价而降低初期建设标准，必然会造成后期维护成本的大大提升，故应从建筑全寿命周期的角度来对建筑选材进行考量，同时建筑构配件应标准化，降低构配件的生产成本，同时也便于后期维护更换。
《标准》实施后，我区所有的保障性住房，都要实施住宅工程质量逐套验收制度。而且，施工单位应严格执行经审查合格的施工图设计文件和技术标准，强化质量过程控制，严格材料进场检验、工序检查和验收制度，不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料和非环保材料，确保施工质量。工程竣工后，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
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