2015年北海楼市已然落下帷幕，回首这一年，可谓是跌宕起伏。在经历2014年的调整期阵痛之后，2015年政策放松，楼市迎来了复苏期。

    中央频频出招救市，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩等政策毫无疑问是2015年楼市回暖的**助力；与此同时，北海政府出台1%购房补贴，举办迎新年商品房交易会等一系列举措有效**当地楼市；而各大开发商价采取价格战、推新盘、送礼品等各种营销战术动作不断“瓜分”市场；住朋网亦在新年伊始推出购房送红包的优惠活动……北海的置业者也从年初的观望、踟蹰到后期的提振信心、积极入市连续的暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。2015年的北海楼市，也在“复苏大军“之列，房价保持平稳，去库存成为主调。

    本期住朋网小编将从房价解读2015年北海楼市。

    数据来源：中国房地产指数系统

    2015年北海楼市现“慢牛”行情 成交均价5508元/㎡ 

    成交均价方面来看，从均价走势图可以清晰看到，2015年1-12月，北海（新建）住宅平均价格为5508元/平方米。单月**成交均价为1月的5676元/平方米，上涨0.28%；2月下跌1.41%至5596元/平方米；从下半年7月开始，成交均价现环比5连跌；11月则出现全年**谷，仅5413元/平方米；直至12月，房价止跌回涨0.06%至5416元/平方米。就目前整体情况而言，北海楼市价格仍然保持平稳。但要恢复到2013年的高位水平，仍较困难。

    数据来源：中国房地产指数系统

    2015年1-11月北海市商品房销售面积162.51万㎡

    根据北海市政府发布的《北海市1-11月经济运行分析》显示，2015年1-11月，房地产开发完成投资116.31亿元，同比下降19.5%，降幅较1-10月份收窄7.3个百分点，降幅从7月份开始呈逐月收窄态势。全市商品房销售面积162.51万平方米，同比下降3.3%，降幅较1-10月收窄4.9个百分点。

    来自北海房地产交易中心12月的数据显示，北海市办理新建商品房交易网签1774宗，交易面积14.47万平方米。可以预测2015年北海市商品房销售面积约为176.98万平方米。

    2015年北海总计卖出多少套房子?由于北海房地产官网系统的升级，目前比较难获取精准的房地产数据，根据北海楼市往年的网签情况来看，那么就简单来推算，2015年北海市商品房销售面积约为176.98万平方米，按90平米/套计算，则是1.97万套房子；退一步按100平米/套计算，则是1.77万套；取个中间数，2015年北海大约卖出1.87万套房子，日均销售50余套。（数据仅供参考）

    数据来源：**统计局（截止至2016年1月7日）

    房价涨跌分析：新房平静中暗流汹涌 二手房强势复式 

    根据**统计局统计的全国70个大中城市住房销售价格变动情况显示，2015年1-11月，新建商品住宅价格略显黯淡，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，除7月的价格持平以及8、9月略有上涨外，其余月份环比价格均为下跌。同比价格方面，则是一路下滑，至11月份跌幅开始涨幅收窄。“以价换量”成为2015年北海楼市主流，而且只会愈演愈烈。

    2015年的北海楼市较为突出的特点之一，莫过于二手房市场的火热。二手房成交量在营业税免征年限由5年减少为2年，交易税率从1.88%降至1%的政策**下，涨幅明显。涨跌方面，2014年6月至2015年3月，北海二手房住宅价格指数已经连续下跌了10个月，到2015年3月份出现了持平，中止了连续下跌10个月的记录，成为北海二手房市场反弹的一个重要信号。3月起一路回暖环比连涨8个月。价格上，2015年11月同比上涨了1.0%！这意味着二手房市场火热局面已初步形成。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用。

    2016的北海楼市：更加值得期待

    慢，也是一种进步。2015年的北海楼市，就在“救市、救市还是救市”之中落下了帷幕，平静之中暗流汹涌，留给我们一串串惊叹与问号。

    展望2016年，是“十三五”**的开局之年，又是全面深化改革的重要一年，更是诸多复杂因素交集的一年，美国加息、人民币国际化、金融改革、财税改革、户籍改革、二胎全面放开等令楼市充满机遇与挑战。明年，北海旅游、投资客流入趋势是否持续？市场的大蛋糕会发生什么变化？

    随着**楼市相关政策的宽松和金融层面的利好加码，加上北海城市建设的加速，2016年的北海楼市，会更加值得期待。