刚刚过去的端午小长假期间，北京楼市成交同比大幅上涨。来自多家机构的统计数据显示，端午小长假（6月20日-6月22日），北京二手房合计签约268套，新建商品住宅签约808套，整体签约住宅1076套，同比2014年端午小长假的394套上涨了173%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，端午小长假的成交数据表明，目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道。
新房：大兴通州成交量居前两位
宽松的政策背景下，北京新房市场的成交量稳步攀升。根据亚豪机构统计，端午小长假期间，新建商品住宅成交808套，成交面积为8.54万平方米，比五一小长假分别大涨149%、177%，而与去年端午假期的成交量相比，涨幅更是分别高达218%、182%，并且这一成交量也创造了近三年端午小长假期间的新高。端午小长假期间北京新建商品住宅成交均价为27518元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。
亚豪机构副总经理任启鑫称，从成交价格来看，2015年端午小长假期间，北京住宅市场成交均价处于历史高位，这其中虽然有部分项目换量成功开始进入涨价周期的影响，但更多的是受超高价项目成交的拉动。根据亚豪机构统计的数据显示，端午期间北京住宅市场当中单价在10万元以上的产品成交两套，而未来价格预期上涨以及高价项目增多挤占市场，也成为目前支撑房价快速上涨的动力。
链家地产市场研究部的李巧玲表示，今年端午假期楼市的成交情况明显好于历史的两个低谷时期：2011与2014年。可以看出，今年新房市场的低谷期已经过去，目前市场正处于上升期，且上升速度较快。根据统计，5月与6月（截至目前）纯商品住宅成交环比上涨速度均保持在三成以上。受今年以来连续的购房利好政策和信贷优惠政策出台的影响，5月以来新房成交量改善明显。受市场持续回暖的影响，端午期间开盘的项目也取得了不错的销量。
值得一提的是，在新房市场中，近期较热的两个区域在端午期间成交过百套，大兴区与通州区分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位，也是仅有的成交过百的两个区域。
“这两个区域在端午期间楼市成交处于**地位，原因在于，大兴区的亦庄板块是目前北京五环附近为数不多的集中在售板块，因此可称为改善型需求的聚集地，因此在这轮由改善型所引发的楼市回暖中大兴区能够引领全市成交也就不足为奇；通州新城在售项目已经为数不多，可选余地少、预期价格看涨造成了销量冲刺。”任启鑫说。
二手房端午成交同比涨九成
二手房也在稳步升温。根据链家地产市场研究中心统计，端午期间，北京市二手住宅网签量为268套，同比上涨91.4%，达到2012年以来的**水平。
端午假期恰逢6月第三周**，根据链家地产市场研究部统计，6月第三周，北京市二手住宅成交均价为34542元/平方米，与前一周基本持平。从成交结构上看，近四周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。
与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。
李巧玲认为，随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。
中原地产首席分析师张大伟预计，北京二手房6月成交量将再次维持在1.5万套以上的高位，成交均价也会在5月的基础上继续上涨。
二手房市场将持续稳定回暖
链家地产市场研究部李巧玲认为，今年端午假期市场优于往年主要还是由市场大环境决定的。去年5、6月份正处于市场下行期，无论是成交量还是成交均价都远不如今年。随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。但这还远远不够，李巧玲认为，只要宏观经济压力不减，政策宽松还将持续。
李巧玲认为，从近期公积金政策看，从调整贷款额度，到调整首付比例、首套认定标准，再到未来可能会落实执行的上调个人缴存上限，都是在一步一步地放宽贷款条件，鼓励自住性质的购房和换房。预计未来一段时间内二手房市场将持续稳定回暖，不排除有新的**政策出台。
在新房市场，端午假期北京新建商品住宅网签量为808套，与去年同期相比上涨218.1%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交419套，比去年端午假期上涨69.6%。今年端午假期的市场成交情况明显好于历史的两个低谷时期：2011年与2014年。可以看出，今年新房低谷时期明显已过，目前市场正处于上升期，且上升速度较快，根据统计，5月和6月份纯商品住宅成交的环比上涨速度均保持在三成以上。
业内人士认为，从6月份新建期房项目的入市情况来看，项目的入市量明显增多，在供应增加以及市场入市情绪上涨的环境下，预计下半年市场成交还将有进一步的上升空间，2014年房企一直面临的去化压力也将得到明显改善。
