从7月29日开始，各地政府纷纷解禁限购政策，“救市”行动在各地开展。

    7月29日下午，温州宣布从第二天起全面取消限购。从浙江杭州开始，长三角地区已有10城市限购解禁，7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构向居民家庭在四川省行政辖区内**购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

    在七月楼市的整体反映是冷淡的，那么限购政策的解禁，会**楼市在”金九银十“到来之前提前大红吗，我们来看已经解禁城市的现状。

    例子：限购取消温州楼市波澜不惊

    统计数据显示，7月30日至8月4日期间，温州市新房成交量分别为88、81、61、24、18、71、58套，日均成交57套。另有统计数据显示，7月温州新房共成交 2858套，日均成交92套，也就是说温州限购取消之后的成交量，反而比不上限购取消之前。

    相比其他一些城市，温州楼市并没有因为限购取消而应声反弹。而从温州楼市的供需关系看，温州楼市要走出颓势，恐怕还需要打一场“持久战”。

    截至7月底，仅温州市区新建商品房可售房源总量就已达到9000多套，接近2013年全年的成交量。另据当地媒体报道，由于限购已经取消，温州市区本月将迎来开盘潮，若成交量不出现明显上涨，新房库存量可能还会进一步增加。这些新开楼盘大多数远离市中心，虽然售价已低于20000元/平方米，但仍然难以受到当地购房者的青睐。

    而二手房市场源源不断的挂牌量，将会进一步加剧市场压力。新房数量是可以看得见的，但是二手房数量却看不见，这对市场的影响更为“深不可测”。在房地产市场鼎盛时期，拥有两三套以上房子的温州家庭比比皆是。而在温州普遍“钱荒”的特殊时期，抛售现象已经在二手房市场中蔓延。二手房市场中不断出现的低价房，已经成为温州楼市的一个常见景象，这些房源无疑严重分流了市场购买力。

    如果以7月的市场表现来看，在当前的市场环境下，也依然不容乐观。7月温州新房成交量同比上升9.67%，环比上升7.36；二手房同比下降6.91%，环比上升28.50%。应该说这一数字无论从哪个角度看，都没有太多惊喜之处。

    让开发商感到有些沮丧的是，当地购房者对限购取消一事的反映出奇冷淡。

    分析

    申银万国分析师认为，限购城市成交量巨大，其销售改善可能影响全局。以2013年为例，46城共计成交约3.4亿平方米，占全国总成交的26%，如果因限购放开而销售改善则将产生全局影响。

    限购解除后，压抑的部分需求将集中释放。46个限购城市74%是一二线城市，也是区域中心城市，大都具备产业竞争力和人口吸引力，本地改善性和外地刚性需求都比较大。由于限购多年，一经放开短期应能去化一部分库存，适当缓释高库存的压力。

    以杭州为例，7月29日限购放开***，杭州主城区签约量115套，其中140平方米以上住房34套，占总量近3成。千万以上的豪宅成交17 套，**的成交量就超过过去几周。福州、济南、杭州、成都、石家庄、呼和浩特、海口、南昌、青岛等城市，解禁后的销售都有一定改善，但很难明确断定这是政策调整导致的结果。

    上半年房地产市场的调整，并不是由于限购收紧导致，而是市场因素自发推动的结果，因此，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。短期来看，宏观经济仍未完全稳定，房地产很难一枝独秀。长期来看，随着改革的深入，经济结构的调整，房地产增长的空间被大大压缩，即使房地产不会就此进入所谓“长期拐点”，但成交和价格大幅放缓，却是多数人的共识。

    业内人士认为，楼市明显回暖还要看进一步松绑政策会不会出现。

    在限购松绑的大军中，北海市表现得很平静

    据有关数据显示，北海楼市在七月中的反应很冷淡，成交量处于低谷状态。进入八月份，虽然楼盘活动纷呈，但是，截止6日，北海市每日的楼盘正式签约数量和备案数量较七月相比略有下降。

   但是，在北海市楼盘的整体价格中并没有大起大落的变化，在七月中整体价格没有的变化的楼盘有148个，更多的市场人士认为，或许九月份北海市的住房成交量会有明显的上涨。