北海市海城区，是北海市的政治、经济、文化、交通中心和市政府驻地，作为北海市的中心城区，地位毋庸置疑。海城区东连合浦县廉州镇，南接银海区高德、西塘镇，西、北面临海，所以海景房成为海城区房地产的一大特色和亮点。“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。诗人海子这首脍炙人口的诗描述了海边的幸福生活，反映了人们对于一所海景房子的向往和喜爱。北海的城市定位是海洋之城，住朋网编辑特意从沿海到海城区，走访了海城区的楼市状况。

    海城区的楼盘主要集中在市中心、茶亭路、北海大道等区域，类型主要为中高层建筑或海景房楼盘。如北部湾1号、富丽华海御、中南明珠、天赐碧园等。

    居必求安，然后求乐。虽然目前房地产市场整体气氛一直处于观望情绪，但从小编的沿街走访来看，仍是有较多外地人来北海买房的，所以客户的数量并没有减少多少。而来看房的很多客户对于中等价位楼盘的签约意向也是挺高的；如：碧园海语城、蓝海银湾等。面海的楼盘项目价格较贵，如：北部湾1号、澜亭天际、海岸国际等，但仍阻挡不了人们的看房、买房热忱。

    从楼盘开发领域来看，海城区可以分为四个板块，北岸板块，城中板块，城西板块，城东板块。

    北岸板块

    北岸板块为临海板块，是北海市海景房的传统板块，面临廉州湾，坐落于美丽开阔的海景大道，目前地价成本与楼价领跑北海其他板块。该板块聚集了一批本地及外地颇具实力的开发企业，拥有丰富的开发经验，其开发项目品质**北海楼市，其中**代表性的当属北部湾1号。现起步价是7800元/平米，是个颇为让人心动的价格。北部湾1号是北海市**建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，每天来看房的人络绎不绝，成交量也相对可观，并且因为北部湾1号取得的成功，高端海景房的区域价值也凸显出来，房价一直居高不下。楼盘大部分都集中在茶亭路，购买者以外地人居多，大多为养老或者投资。其他楼盘像候鸟湾推出**85折特价房，一口价63.2万元起，富丽华海域、亿海澜泊湾、澜亭天际等海景房楼盘也有6字头起步的特价房。

    城中板块

    城中板块是城市*成熟的板块，金融教育购物中心等生活配套齐全，政府机关众多，核心商圈北部湾广场也在板块中，中心区域地价高，大多楼盘为高层单体公寓，小面积住宅小区，也有少数百亩大户型大盘，如比较具代表性的天赐碧园，地理位置优越，市政配套较好，大盘优势明显，折后均价6250元/平米，现购房全款可减2万元再打97折，按揭打98折。其他如国际新城每周推出两套特价房**抢购中，仅需4688元/平米；嘉福文华苑均价6700元/平米，现在购买仍可享受1成首付，20%免息优惠，全款96折，按揭97折的优惠，目前推出每平送300元现金的装修费。

    城中板块大部分以高层为主的商住一体楼，以及以商务办公为主的商务公寓，如柏悦尊府，是集精品商业、高档住宅于一体的高端国际商住区，均价为5600元/平米，目前主推主要户型为89平米的2+1房户型。板块客户群众外来消费人群和本地消费人群的比例较为均衡。

    城东板块

    城东板块作为海城区的综合居住区域，土地较多，生活配套比较完善，而且交通非常便利，是北海进出外地的交通要地，加之南珠汽车站的投入使用，使城东板块迅速升值，而且由于该区域**较早，土地面积较多，所以该区域项目占地面积较大。

    在此区域集中了碧园海语城、香槟郡、蓝海银湾等较大型居住小区，碧园海语城起步价5300元/平米，主推户型有112平米的三房两厅两卫，赠送面积高达21平米使用面积达到133平米。香槟郡均价已经调至6000元/平米，主推的户型为77至91平米的2和2+1房，蓝海银湾整体均价5800元/平米，现推出特价房优惠活动，10楼以上特价房4600元/平米起大三房、大四房户型10楼以上特价房4999元/平米起。

    还集中了永高未来城、中安.止泊园等一批别墅区。永高未来城均价4900元/平米。在售户型有100-200平米别墅。中安.止泊园主推花园洋房整体起步价6700元/平米，均价7200元/平米，**90万/套起，户型面积为138-248平米。

    城西板块

    城西板块是北海传统的置业区，生活配套设施相对完善，交通较为便利，由于靠近地角镇，拥有北海传统的原住居民的氛围与习惯，有工业园区及***北海出口加工区。该区域多为中端错层公寓，中南明珠是颇具代表性、规模较大的楼盘。该区域也是商务人士、金领一族和高端度假人群置业的**居所。期房4300元/平米起，1房、2房、3房、2+1房、3房变4房户型均有在售。