近期以来，随着部分城市房价出现滞涨，有关中国楼市或将“崩盘”的论调不绝于耳。某外资投行专家甚至预测，将有10-20个城市的楼市会发生硬着陆，房价下跌50%以上。对此，专家认为，近期房地产出现调整和下跌，属于市场正常调节。当前中国楼市风险依然可控，不存在房价“崩盘”或出现系统性风险的可能，也不必夸大房地产市场对当前经济的冲击。

    房地产市场现状：房地产依然保持增长

    今年以来，在一二线城市和三四线城市的楼市分化特征逐渐显现，部分地区房价出现下跌的背景下，市场频现楼市“拐点”论。中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的**环比下跌。这一数据的公布，再加上各地不时传出调控“松绑”的消息，使得市场加大了对楼市的担忧。

    然而，这一担忧显然是被过度放大了。住建部总经济师冯俊近日表示，目前房地产市场的大多数指标都在增长，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量等。他强调，虽然整个增速在下降，但这并不等于负增长。

    “以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”冯俊指出，近期房价同比增长是负的，主要是受到去年同期基数过大的影响。现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺，今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。

    各方观点：

    中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产已经出现了3个突出特征：一是总量过剩。按照**，到2030年中国城镇化率完成70%，意味着10亿人住在城镇。根据当年**小康社会的人均居住面积是30平方米计算，也就是300亿平方米。而目前中国城镇商品房面积早已过了300亿平方米。二是市场分化，三四线部分城市已出现滞销。三是房地产企业普遍负债率过高。142家上市的房地产公司负债率平均超过70%，有一半的负债率超过80%。

    瑞银中国首席经济学家汪涛认为，过去10年间，中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同，此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧。事实上，住房内在供求格局已发生变化，当前住房建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价低迷、反腐以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。   

    银监会副主席王兆星表示，现在整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的。到目前为止，中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时，个人购房贷款的不良率不到1%，资产质量非常稳定。

  近段时间来北海市各大楼盘逐步出现降价现象，北海市加大力度整治北海市的城市建设、管理，北海市多楼盘出现降价现象，有专家预计，北海市在近段时间内房价不会出现大规模波动，会小幅度降价。