楼市成为时下*为热门、*为引人关心的话题。与过去不同的是，这次是房价下跌、房地产低迷引起市场广泛关注和热议。房地产呈现出这个多年难见的现象后，各个方面都抱着复杂心态看待和议论。饱受高房价之苦的普通百姓拍手称快；理性的经济研究者对房地产理性回归、泡沫开始被挤出倍感欣慰；高层看到十年越调越涨的房价终于回头而有所释然。

    近期，各地频出“救市政策”，支持房地产的发展，但是过大的调整并没有给楼市带来预期的正面影响，反而加重了购房者的观望情绪，五月上旬，南宁商品房交易低迷，北海房价无明显变化。

    救市现状：北海市房价无明显变化

    地方政府看到房价回归、房地产低迷直接动了土地财政、房地产税收和GD P政绩三大奶酪而心情复杂；楼市“春天派”不乐见房价回落，仍在口头上负隅顽抗；开发商们则对房价下跌耿耿于怀，绞尽脑汁怂恿着媒体、地方政府进行阻扰，甚至不惜制造噱头影响市场预期。

    在上述各方极为复杂的心态下，地方政府甚至比开发商还着急，纷纷在调控政策上动起怪脑筋。

    南宁成为松绑限购的**个典型，不少三四线城市和二线个别区域纷纷跟进，公积金贷款开始松绑，央行喊话加速房贷发放进度，甚至一些城市出台了鼓励购房的税收优惠政策。*让人吃惊的则是，曾掀起今年房价下降**轮波动的杭州竟然出台“限降令”：开发商房价降幅超过15%不给网签。

    更加严重的是，市场对房地产政策未来走势更是议论纷纷，猜测不断。近日一个集中论点认为，限购政策淡出成为必然趋势。对此，住建部有关人士接受媒体采访时却明确表示，限购政策保持稳定，对楼市变化情况正在调研。总之，目前住建部系统流露出的信息主要“以稳为主”。

    从南宁**发布限购令松绑之后，各地纷纷效仿，但是限购令的松绑并没有给南宁的楼市带来明显的变化，一年一度的南宁房博会同比去年，低迷了不少，相比，和南宁临近的北海市的楼市发展是较为缓和的，没有太明显的涨幅变化。

    住建部的声音

    扑朔迷离的楼市，猜测纷纷的调控政策，正在严重干扰市场预期，正在影响房地产的健康发展。在这个关键时刻，住建部通过调研已经向高层做了汇报。从媒体报道的住建部相关人士的谈话看，住建部对楼市调控思路是清晰的，方向把握是正确的。俗话说，听话听音锣鼓听声，从住建部人士的谈话中可以窥视高层对楼市调控政策的意图。

    在谈到社会关注的限购政策淡出时，住建部人士明确说：“放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为**又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”此前的“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。”住建部人士确认，发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的声音。由种种信息不难看出，住建部对放松限购是谨慎的，甚至可以说是不赞成和反对的。

    住建部直接放出了中央对楼市调控的**两大意图，必须引起市场高度关注，这才能把握好楼市走势。在调控方向上明确指出：2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。也就是说政府“闲不住”的手不会去乱摸市场，保护好市场机制自动自发发挥作用形成的目前房价拐点隐现的好势头。这是政府的一大意图。政府的另一大意图是：“中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量。”说明中央是乐见房价走低的。这也透露出此前央行召开银行负责人座谈会，喊话加速房贷发放，确是中央意图。但是，效果不尽如人意。**统计表明，央行喊话以后，从5月份截至目前四大行仅仅放贷1300亿元。

    人民之声：房价无明显变化，买房还是感觉“压力山大”

    北海市的叶阿姨去年买了一套133㎡的房子，花去了72万元，使用公积金贷款买的，装修完本来还有点闲钱，用于支付每个月的社保费、水费、电费还有买菜钱，今年儿子又准备要结婚了，为了能时时看到儿子，叶阿姨正打算在同一小区内给儿子买一套房子。叶阿姨表示，再买一套房子之后，就得回到解放前了。

   北海市的冯女士目前退休在家，冯女士去年购置了两套房产，一套是坐北朝南的大三房，一套是买给儿子做新房用的大两房。冯女士买的大三房是一次性付款，而大两房是用的贷款。冯女士告诉记者：“买了大三房之后，装修完自己手中的闲钱就不多了，现在不得已要先把本来要做儿子新居的房子先租出去，用房租还贷款。”