进入5月份，多个城市“国五条”细则陆续满月，但本轮调控政策效果如何？根据各地**播报的数据，4月份我国主要城市楼市成交量出现了明显下滑，但房价仍然呈现上涨之势。对于市场走势，多数专家认为由于地方对政策执行不到位，房价恐难出现下跌。

市场观察

政策执行力打了折

据媒体统计，截至目前，共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的“国五条”地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%个税政策，除北京正式执行外，其他多采取回避或模糊处理态度。总体来讲，各地并未严格落实国务院政策精神，执行力是打了折的。　

主要城市成交量下跌

相比3月，4月份主要城市楼市成交量出现了大幅下滑。来自亚豪机构的数据显示，4月北京商品住宅成交8277套，成交面积83.81万平方米，环比分别减少57.3%和56.6%。上海德佑地产市场研究部监控数据显示，4月上海商品住宅成交面积90.3万平方米，环比下跌41.3%。此外，杭州、广州等热点城市楼市成交量也有不同程度的下滑，市场观望氛围再起。

二手房在北上广深4个一线城市的市场成交中已成为主力，20%个税政策*明确的北京二手房市场受影响**，成交量在4月份下跌近九成。

　　百城房价延续涨势

量跌了，价却还在涨。

5月2日，中国指数研究院发布4月百城房价报告指出，4月份全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。100个城市中有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。其中，北京、上海等10大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%，同比上涨7.89%，涨势依然较明显。

专家声音

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

房价缺乏下降的动力

4月楼市成交量的降低主要由3月份的末班车效应，透支了4月需求以及开发商捂盘、业主惜售带来的供应量下降导致，但供不应求的大趋势依旧，缺乏房价下降的动力。在惯性和预期的双重影响下，年内许多购房者仍会以观望为主。同时随着下半年供应量的加大，房价不至大幅上涨，稳中有升仍是大趋势。

中国房地产学会副会长陈国强：

政策并未达到目的

目前市场的表现显然是受到“国五条”的影响，但这并不能说明政策已达到目的。政策的意图不是调整短期成交量，而是调整深层次的供需关系，这是判断“国五条”是否达到目标的标准。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：

未来半年调控不会加码

房地产调控会不会升级，要从两方面来看：一方面，要看经济的走势，经济低迷或复苏力度非常小，那么调控政策难以从严落实；另一方面，看房价涨幅，全国均价涨幅在扩大，但全国70个大中城市房价指数的同比涨幅没有那么大。据此来看，未来半年内，我国房地产调控暂时不会加码。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

房价已趋于平稳

受调控政策影响，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，导致了4月份成交量的大幅萎缩。在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。

亚豪机构副总经理任启鑫：

市场需求急剧萎缩

受到3月底4月初出台的调控细则影响，当前市场需求急剧萎缩，即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此造成新政之后的4月份成交量急剧降低。

中原地产市场研究部总监张大伟：

政策执行力度偏小

“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小，淡化了之前市场对政策的担忧，是导致房价惯性上涨的主要原因。

365地产网新闻总监郭红兵：

投资需求可能迅速反弹

虽然有30多个城市发布了地方细则，但对20%个税政策，除北京有实施细则外，多地采取了回避态度。购房者对市场走势依然没有办法作出判断，这一次的“国五条”细则，落实到各个地方政府的时候，如果被打折缩水，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。

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